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楼面价21017元/㎡！无锡地价天花板项目要动了，预计明年开工。
昨天（12月13日），无锡发布了XDG-2022-34号地块（即夹城里地块，成交楼面价21017元/㎡）开发建设项目EPC工程总承包招标公告。
建设规模：项目总用地面积约76493.9平方米，其中A块用地面积约47765.6平方米，D块用地面积约26248.3平方米，另市政道路地下可利用空间用地面积约2480平方米。
项目总建筑面积约21.06万平方米，其中：地上建筑面积约14.01万平方米(计容建筑面积约13.54万平方米，不计容建筑面积约0.47万平方米)，地下建筑面积约7.05万平方米。
合同估算价：185000.0万元
工期要求：总工期要求1442日历天
设计开工日期：2023年01月31日00:00，施工开工日期：2023年03月31日00:00
工程竣工日期：2027年01月11日00:00
招标文件中，公示了A、D地块的各批次时间节点，见上图。
招标文件还公示了配置标准要求，见下图。
项目规划有室外泳池。
设计任务书显示工程费用（含设备及工器具购置费）、暂列金额、设计费总计近17亿元（165483.29万元）
夹城里AD地块位于迎龙路与清扬路交叉口西南侧，出让面积76493.9㎡，容积率＜1.83，是主城难得的大体量纯住宅地块。
地块为今年第二批次集中供地土拍中由安居、仁恒等联合体摇中（7月25日），成交楼面价21017元/㎡。
根据规划要求，地块住宅建筑高度≥14层且≤21层，其中建筑高度控制区内住宅建筑≥14层且≤16层。
同时要求建筑色彩以浅色调为主，避免大面积采用鲜亮、突兀的颜色；住宅建筑外墙主体应使用一体板、石材或同等品质材料。
地块内还须按要求设置物业管理设施、养老设施、文化体育设施以及商业服务设施等相关配套。
从各项指标来看，地块规划之处就做到了全方位的考量，大概率将建成品质高端住宅。
更值一提的是，夹城里地块配套教育资源为周边新建规划幼儿园（拟由无锡市侨谊幼儿园承办）、新建九年一贯制学校（小学部拟由无锡市连元街小学承办、中学部拟由无锡市侨谊实验中学承办）。
以上信息与图片来源于网络
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