2022-12-262652
无锡这个烂尾盘能否盼到春天？
45套住宅+大量商业！总起拍价近2.7亿！烂尾的时代广场二期又流拍了！
12月22日，锦绣商业广场二期（时代广场二期）大量住宅、商业因无人报名，无奈二次流拍。
二期A区未售商业房地产（2、4、5号楼住宅底商以及7、8、9、10、4A号楼）起拍价为约1.24亿元（124131367.2元），评估价约为1.55亿元（155164209元），建筑总面积18024.46㎡。
二期B区在建工程及土地使用权起拍价约为1.08亿元（108170035.2元），评估价约为1.35亿元（135212544元） ，在建工程（公寓）17175.33㎡、在建工程（商业）14678.87㎡。
二期项目鸟瞰效果图
锦绣商业广场，大家更熟悉的名字叫时代广场。
二期项目集商业、住宅、公寓于一体，原本交付时间在2015年，但业主们没等来交付，等来的是项目停工、被告知延期交付、开发商破产……
2013年，二期开始售卖；
2015年底，项目未完工，商铺未按时交付；
业主收到挂号信，被告知延期交房，延期多次无结果；
2016年6月，开发商宣布破产，工地彻底停工；
2019年，开发商进行重整，发布投资人招募公告
2019年5月，据说有意向接盘方，正在走流程中
2021年，没有动工，前景未知···
直到最近，这个“烫手山芋”终于挂牌拍卖了。
但目前的结果是一拍、二拍均以流拍收场。
不过也不必着急，今年无锡通过拍卖重生的烂尾项目不在少数，有拍了十几次才成交的，也有引多家争抢成交的，只要价格到位，总会有接盘侠出现。
下面来说说时代广场这个项目。
时代广场二期的位置也算是惠山新城的黄金地段，周边有多个住宅小区，还有市民广场、万达广场、吴文化公园等生活配套。
一期与二期之间以一排铁栏阻隔开，整个二期项目距离开售已过去9年，如今如“无人区”一般。
（以下实景拍摄于2021年）
二期有一小半基本完工，另一大半则成了周边居民的眼中钉。
中间完好的大楼是住宅时代公馆。
A区的商业部分完工多年，外立面经风吹雨打尽显斑驳。
空置的商铺、闲置的电梯，一片空空荡荡。
其实商业建造的也差不多了，终究还是就差临门一脚。
烂尾未完工的部分已被围挡包围，从一处未上锁的小门进入，目之所及是满目疮痍。
工地内堆满了各式建筑垃圾，整体看上去光秃秃的。
听说去年曾短暂动工过，后不知何故又再次停工。
淤积多年的雨水造就了数条“臭水沟”。
二次流拍不代表项目就没有重生的希望，今年无锡有多个案例可以作为示范。
嘉汇环球中心第8次拍卖才成交，吸引了3位竞买人竞拍后成交；
时代888商业广场历经12次拍卖才被接盘；
恒大观澜府C地块二拍就成交了；
另外还有——悦尚奥莱已开业了，万健广场成功拍出，长庆石油大厦现在已在上幕墙，香槟街A地块已施工，太湖嘉汇广场已焕新亮相……
相信时代广场二期复活只是时间和价格的问题。
以上信息与图片来源于网络
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