没想到，至低利率3.8%的政策还没实行满一个月，郑州就有银行回收优惠、上调了。

今天，一张截图刷爆了朋友圈，“郑州有银行首套房贷利率按4.3%执行”

一声响雷，如一个月前郑州房贷利率进入3字头的时候那样，引起市场一片哗然。

突发！

郑州房贷利率上调至4.3%？

昨晚开始，“郑州首套房贷利率上调”的消息不胫而走，迅速扩散。

并且已经有地产项目确认。也有当地媒体向渤海银行郑州方面求证，对方表示目前已经接到通知，首套房贷开始执行利率4.3%。

今年春节假期刚复工不久，郑州率先调整首套利率，降至3.8%，如一记响雷炸开了全国楼市。

紧接着，珠海、天津、福州、厦门、沈阳、无锡、扬州越来越多的二线城市加入队伍，首套房贷利率进入“3”开头。

而这波降利率，是因为央行发布了特别政策，动态调整，但政策才执行了不到一个月，照理不会这么快收回的。

也有当地房媒去找银行了解（未经官方证实），上调利率是表象，停件是真。 

随着热度发酵，几小时后此消息又被迅速辟谣↓↓↓

但无论如何，无风不起浪，市场上一直有这样的风声。 

利率动态调整！

无锡3.8%房贷利率还能延续多久？

其实，无锡自从调整利率至3.8%起后，坊间也不断有“利率要上调”的论调。

当然，这种论调的初心多是卖房人的一种焦虑情绪铺设，买房人注意别被节奏了。

先来看利率动态调整的具体逻辑：

1月5日晚，中国人民银行发布了最新通知《人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》。

1、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

2、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

第一次评估期是2022年9月、2022年10月、2022年11月。

2022年9月无锡同比-0.4、环比-0.4

2022年10月无锡同比-1.2、环比-0.8

2022年11月无锡同比-1.2、环比-0.3

这三个月份无锡房价满足条件，所以可以自主决定当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

这就是无锡首套房3.8%房贷利率的由来。

虽然央行特别的利率优惠有退出机制，但也要看市场的数据反馈。

国家统计局公布的12月和1月各线城市商品住宅销售价格数据如下：

无锡12月新房价格环比上涨0.4%，同比下跌0.3%。

无锡1月新房价格环比下跌0.3%，同比下跌0.3%。

业内人士分析，无锡1月房价没有同比、环比上涨，取消利率优惠政策也得要2、3、4月份房价都达到同比、环比均上涨的情况才可行。

也就是说，无锡3.8%的房贷利率，暂时是不大可能叫停的。

所以，无锡买房人不必慌张。

写在最后：

但是不管怎么说，眼下的房贷利率和利好政策真的是史上难遇。

按照房贷利率的组成：4.3%（LPR）-0.5%（无锡特别优惠-50BP）=3.8%。

这其中，LPR每月变动一次，目前还是4.3%，较长时间没有变过了；而-50BP是伴随着整个贷款期不变的。

随着市场的迅速回血，开发商和二手房房东都在酝酿起势，房价优惠或许不会延续多久了，有购房需求的无锡买房人真的也要勤快点，多出来看看了……

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