2023-11-031429
楼市再迎大变革
新一轮房改到来
无锡或将试点
手里有这类房子的注意了
新一轮房改下，楼市重回保障房与商品房的双轨制。
一轨是保障房体系，一轨是商品房体系，两者相互分开彼此独立，互不流通。
保障房满足刚需，回归居住属性；商品房满足改善需求，商品及金融属性加强，产品也进一步向高端化、改善化转型。
这种制度下，商品房将不再受限制，或涨或跌全凭市场。
刚需将更多由保障房来满足，那些品质一般仅能满足居住需求的房产恐将无人接盘。
品质一般的二手房或难卖
可能面临抛售困境
9月4日，规划建设保障性住房工作部署电视电话会议就曾提出，保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易。
未来的刚需将主要由保障性住房来满足，商品房则主要面向改善性需求群体。
有了价格低廉，供应充足的保障房，那些品质一般、物业不给力，只有满足基本居住需求的小区就很难再有市场，不会有人接盘；
价格会逐步下跌，未来可能在一些大城市可能会出现一股老破小的抛售潮，或者直接被地方收购。
限购限价全部放开
未来房价或将上涨
商品房限购放开、土拍限价以及“限墅令”取消，商品房彻底解除枷锁。
目前，全国已有多个城市全面取消限购，无锡在9月19日也出台了新政，全市域取消限购政策，换句话就是有钱人买房不再限制。
9月底，自然资源部下发了文件， 建议取消土地拍卖中的地价限制，建议取消远郊区容积率1.0限制，这相当于取消了远郊地区的“禁墅令”。
文件下发后，已有多个城市取消了土地价格限制，省内南京、苏州已经跟进执行，而无锡昨天新挂牌的第七批次地块中，也取消了最高限价，且可以以多个加价幅度多次报价。
这个可以理解为政策转向，商品房的商品属性加强，放开管控，允许“高价地”、“高价房”出现，鼓励开发商打造高端改善产品，满足高端改善性住房人群需求。
随着更多高端改善产品进入市场，整体房价水平也将拉高，在普通人角度看来就是——房价涨了。
300万以上人口城市先探索
无锡在列
指导意见指出，“支持城区常住人口300万以上的大城市率先探索实践，具备条件的城市要加快推进，暂不具备条件的要做好政策和项目储备。”
按照国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《2020中国人口普查分县资料》，城区人口超过300万的城市共35个，300万-500万的I型大城市中就有无锡。
以上信息与图片来源于网络
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