2025-05-2346
无锡市经开区一宗重磅资产即将登上司法拍卖平台。记者从阿里法拍网获悉，由宝能集团开发的经开区宝能城项目部分资产将于6月24日进行首次公开拍卖，起拍总价达31.46亿元，引发市场对城市核心区资产处置的关注。
·城市地标陷入停滞
作为经开区早期重点开发项目，宝能城自2011年启动建设以来备受瞩目。该项目位于城市核心轴线立信大道与吴都路交汇处，紧邻地铁4号线吴都路站，坐拥海岸城商圈、市民中心政务区及金匮公园生态资源，规划总建筑面积达150万平方米，包含住宅、商业、写字楼及酒店等业态。
项目分三期开发：A地块"立信华府"已于2015年交付；B地块现存1580套商办物业仍在建设中；而规划中的C地块218米超高层写字楼及23万方商业综合体，自2022年宝能集团爆发流动性危机后陷入停工，目前施工现场处于无人管理状态。
·司法处置进入倒计时
根据阿里法拍网公示信息，本次拍卖标的包含B地块全部可售商办物业及C地块土地使用权。具体信息显示：
标的物位置：经开区吴都路与立信大道交叉口东南侧
土地性质：商务金融用地
规划指标：C地块容积率4.5，限高250米
起拍总价：31.46亿元（含在建工程）
保证金：6.3亿元
处置时间：2025年6月24日10时至6月25日10时
值得注意的是，该项目周边已形成成熟的城市配套：向西3公里可达金融街核心区，向东2公里串联太湖新城商务带，轨道交通4号线与规划中的7号线在此交汇。
·城市更新机遇待解
尽管面临开发停滞，项目仍具备显著区位价值。据第三方机构评估，地块所在区域商办物业租金水平维持在3-4元/㎡/天，与周边同类项目相比存在补涨空间。但专业人士指出，项目重启面临双重挑战：既要解决超过20亿元的续建资金缺口，又需协调规划调整审批流程。
·市场观察
随着房地产行业进入深度调整期，此类大体量问题资产的司法处置渐成常态。市场分析认为，本次拍卖将产生多重示范效应：既为房企纾困提供司法路径参考，也为城市核心区低效资产盘活探索新机制。目前已有不少于5家投资机构向记者表达初步接洽意向。
这场涉及百亿级资产的司法拍卖能否为无锡经开区城市更新打开突破口？6月24日的拍卖结果或将给出答案。
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