2025-06-11450
6月9日，京东资产交易平台一则信息引发市场关注——"恒大系"12家关联公司不良债权被集中摆上货架，债权总额约113亿元。这12笔不良资产均由长城资产北京分公司持有，项目分布覆盖北京、天津、郑州、无锡、宁波、贵阳、成都等多地，其中单笔超10亿元的恒大地产集团债权尤为显眼。
在113亿元债权中，贵阳区域项目占据重要分量，共有三笔债权涉及当地房企及项目。
其一为贵阳中渝云上房地产开发有限公司债权，截至2024年3月31日，债权总额约7.803亿元（本金6.948亿元，利息8556万元），抵押物包括观山湖区金朱路1号金阳新世界碧潭园2A、2C地块（胧玥组团）G4栋商业房产（面积31469.06平方米）、同区域金阳新世界西区商业楼G栋酒店经营类商业房产（面积38702.28平方米），以及白云区艳山红镇21633平方米住宅性质土地，同时以借款人100%股权（注册资金3.1亿元）提供质押担保。
其二为贵阳中渝置地房地产开发有限公司约1.029亿元债权（本金8998.8万元，利息1293.04万元），抵押物为观山湖区金朱东路399号"中渝•第一城"E2地块E-4栋10层1号等641户在建工程（抵押面积59568.24平方米）。
其三为贵阳恒大尚云房地产开发有限公司约2.59亿元债权（本金2.299亿元，利息2942万元），抵押物包括金阳新世界碧潭园2A、2C地块G4栋商业房产（第二顺位抵押，面积31469.06平方米）、白云区艳山红镇原氧化铝厂19604.2平方米住宅用地，同时由恒大地产集团提供最高2.5亿元连带责任保证担保。
除贵阳外，天津区域的两笔债权同样引发关注，其中天津山水城投资有限公司相关债权总额约24.77亿元（本金13.66亿元，利息5894万元，其他权益10.52亿元），是此次披露的最大单体债权。
此次"恒大系"12笔不良债权集中挂牌，既是恒大债务危机持续化解的缩影，也反映出房地产行业风险出清已进入深水区。从抵押物类型看，商业房产、在建工程、土地及股权等多元担保方式，为后续资产处置提供了操作空间；而属地政府介入公章管理、项目停工等细节，则凸显出部分项目需通过协同处置破解困局的复杂性。
随着更多不良债权进入交易市场，如何通过市场化手段盘活存量资产、推动项目复工，将成为恒大债务化解及行业风险出清的关键命题。
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