2025-06-26274
作为香港四大家族中仍在商海征战的元老级财阀，郑裕彤家族掌控的新世界发展（00017.HK）正站上命运转折点。这家曾与长江实业分庭抗礼的地产巨擘，如今正面临成立50年来最严峻的流动性考验。
千亿债务压顶：银团谈判倒计时
6月23日午间公告披露，新世界发展仍与债权人就875亿港元债务再融资进行"积极磋商"。这场牵动香港金融圈的谈判已进入最后冲刺阶段——消息人士透露，尽管曾遭遇两家外资银行反对，但已有超过50家贷款机构原则上同意重组方案，关键要看6月30日这个最终截止日能否集齐所有书面确认文件。
根据披露的融资方案，若计划获批，新世界将把635亿港元优先用于置换2025-2026年到期的存量债务，剩余资金则用于延展2027年到期债务。值得注意的是，其最新财报显示：截至2024年末，集团净负债已攀升至1246.3亿港元，手握现金218亿却要应对322亿即期债务，流动性缺口达百亿量级。
断臂求生组合拳：卖资产与折价抛售并行
"优化资本结构是当前核心战略。"新世界行政总裁黄少媚在2025财年中报发布会上直言。这个曾经以"不降价"著称的港资房企，自去年起接连打破传统：北角皇都项目较市价折让25%抛售，屯门滶晨项目首推房源即降价15%抢跑，短短半年通过资产处置回笼80亿港元。
但资产变现速度仍难追债务增速。集团计划本财年再创260亿港元回款纪录，这意味着未来12个月需以平均每月21亿的速度变卖资产。知情人士透露，郑氏家族正在评估旗下逾20栋收租物业的处置可能性，其中铜锣湾时代广场等核心资产已进入潜在交易清单。
生死博弈下的行业缩影
即便再融资成功闯关，新世界仍需直面双重挑战：按测算，完成债务置换后其加权平均融资成本将从5.8%升至6.5%，每年利息支出将增加18亿港元。穆迪分析师指出："这相当于把短期阵痛转为长期慢性病，香港地产业已进入资产负债表深度修复期。"
值得关注的是，郑氏家族的特殊性在于其横跨地产、基建、零售的多元化布局。郑裕彤家族第三代继承人郑志刚近期频繁亮相大湾区科创投资论坛，被市场解读为战略重心转移信号。但分析人士指出，其非地产业务年利润贡献不足15%，尚难撑起转型重任。
这场千亿债务攻防战，不仅关乎香港四大豪门最后王者的存亡，更是检验亚洲房地产企业能否穿越周期的关键样本。当滶晨项目的折价房源仍在加速去化，郑氏家族的最终命运，或许就藏在6月30日那纸公告的字里行间。
2022-11-292260
2022-10-252358
2022-08-312256
2022-07-261895
2022-05-241563
2021-07-032237
2021-07-022331
2021-07-011720
2021-06-302054
2021-06-292317
2021-06-282322
2021-06-262182
2021-06-251947
2021-06-241968
2021-05-204198
2021-05-203070
2021-05-113171
2020-12-073832
2020-09-183831
2020-09-153628
2020-09-043803
2020-08-074639
2020-07-013362
2020-04-018580
2019-09-045385
2019-08-263436
2019-07-199359
2019-05-318076
2019-04-242529
2019-04-243125
2019-04-242468
2019-04-242346
2019-04-242786
Copyright © 2019 蒲公英爱家-无锡铺宝宝营销策划有限公司 版权所有 苏ICP备2022021901号-1
苏公网安备32021402002642