2025-07-2371
7月21日，世茂集团已完成经香港高等法院裁定的协议安排程序，其总额约115亿美元的境外债务重组方案正式生效。
公开信息显示，世茂此次境外债务重组覆盖范围广泛，总债权规模约144亿美元，包含美元票据、银团贷款、双边贷款及股东贷款等多类境外债务，且获得了境外债权人的普遍支持。
"通过本次境外债务重组，叠加后续对业务经营的稳定措施，公司资产负债表有望减少约78亿美元债务，这将大幅降低财务杠杆水平，有效缓解流动性压力，为公司应对行业长期结构性挑战腾出空间。"世茂方面强调。
值得关注的是，在境外债重组落地的同时，世茂在深圳开发的"巨无霸"项目——深港国际中心或将被政府收储的消息引发市场热议。
该项目源于2017年2月世茂以239.43亿元底价竞得的深圳龙岗商住地块，整体规划投资超500亿元，涵盖14宗子地块，其中两宗已进入开发销售阶段。但自2021年11月世茂流动性危机爆发后，该项目因资金链断裂陷入停工。
事实上，这并非世茂近期唯一的资产处置动作。今年7月3日，世茂集团公告称，其间接全资附属公司牡丹江世茂新城房地产公司已以1.56亿元（含1.5亿元股权转让款及618.42万元债权转让款）出售北京富华运通房地产公司50%股权及相关债权。标的公司主要持有北京通州区运河核心区商业综合体项目，包含1个商业中心及13栋办公楼，总建筑面积约15.9万平方米，资产估值26.42亿元（负债23.5亿元）。世茂表示，受流动性危机影响，该项目商业部分自2024年3月起暂停开发，后续计划在恢复施工后约2年内完成建设。此次出售预计可产生5200万元变现收益，其中3000万元将用于偿还境内债务，剩余1.26亿元待物业具备处置条件时用于担保或清偿境内债务。
经营层面，世茂集团最新披露的上半年销售数据显示，1-6月累计实现合约销售额约135.23亿元，累计合约销售面积约110.9万平方米。
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