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在无锡商业版图的风云变幻中，总有一些项目承载着城市的期待，却在时代浪潮中折戟。近日，锡东新城核心区的“重量级选手”——中隆·喜悦天地，因开发方破产被挂上阿里拍卖平台，起拍价约7.49亿元，将于9月27日正式竞拍。这个曾被视为“锡东商业新地标”的项目，用13年时间上演了一场“从沸腾到沉寂”的命运转折。
作为无锡“东拓”战略的核心板块，这里承载着“产城融合”的厚望。同年，香港CMP公司以锡东新城高铁商务区地铁上盖综合体之名，竞得XDG-2012-64号A地块，规划打造一座集商业、公寓、酒店、办公于一体的大型综合体。消息一出，全城沸腾——锡东终于要迎来首个“地铁上盖”商业航母！
然而，项目的推进远未如预期般顺利。2013年，项目案名定为“怡东城市广场”；2014年，因开发方调整战略，更名为“中隆广场”；2018年，新城控股以收购形式接手，将其更名为“吾悦广场”（原计划成为全国第66座吾悦广场、江苏第22座吾悦广场），试图借“吾悦”品牌的影响力盘活项目。此时的规划显示，项目总建面约38.6万㎡，涵盖购物中心、酒店、大型超市、SOHO办公等多元业态，其中商业面积（地下面积）占比超20%，被视为“锡东商业升级的关键引擎”。
此次拍卖的标的为核心A地块的在建工程、已建成房地产及配套公建设施，既包括原计划2023年开业的大型购物中心主体结构，也涵盖部分已封顶的酒店和公寓楼。值得注意的是，项目所在地块紧邻地铁2号线安镇站，是锡东新城“地铁+商业”的核心节点——向东5公里是无锡东站，向西3公里直达无锡主城区，周边聚集了红豆财富广场、九里仓商业中心等成熟商业体，理论上是“流量洼地”。
然而，现实却充满遗憾。由于开发方资金断裂，项目停工后长期处于“烂尾”状态，周边居民曾多次反映“看着大楼一天天‘长高’，却始终等不到开业”；而新城控股接手后虽试图注入品牌资源，却因原开发方的债务问题难以推进。此次拍卖，既是房地产行业下行周期中“问题项目”的典型缩影，也给锡东新城的商业格局蒙上一层阴影——若无人接盘，这片承载着13年期待的土地或将长期闲置；若有新买家入场，如何盘活现有工程、重塑商业定位，又将是一场“硬仗”。
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