2025-10-154
2025年10月11日上午9:30，无锡市迎来新一轮土地出让，本次共推出9宗涉宅地块，总出让面积约33.1万平方米，起拍总价达61.5亿元。地块分布于梁溪区4宗、滨湖区4宗及新吴区1宗，其中最高起拍楼面价达到18000元/平方米，最低容积率仅1.1，凸显出地块的优质属性。
本次梁溪区推出的4宗地块总面积约9.7万平方米，起拍总价近23亿元。其中最受关注的是位于梁溪科技城核心区域的XDG-2025-40号地块，该地块起拍楼面价达18000元/平方米，容积率1.2。作为未来数字经济产业集聚区，该区域将吸引大量高净值人才，实现"产城人"融合发展。目前区域内新房市场供应空白，改善需求旺盛，地块规划要求建设4层以上、79米以下住宅，预计将打造洋房+小高层产品。
滨湖区此次推出的4宗地块各具特色，其中位于河埒口荣巷板块的XDG-2025-35号地块容积率仅1.1，为本次出让地块中最低。该地块东接河埒口万达商圈，西临梅园，北靠惠山森林公园，地理条件优越。板块内已形成高端居住圈层，在售新房锦上荣曜均价达28000元/平方米。超低容积率结合优质山景资源，为打造高端低密住区奠定基础。此外，山水城板块地块坐拥长广溪生态资源和红沙湾科学城科创动能，马山板块2宗宅地则依托太湖山水景观和生物医药产业集群，均具备打造差异化高端产品的优势。
新吴区唯一出让的XDG-2025-38号地块位于太科园板块，是该区域的政务、金融商务及科创中心。地块周边汇聚无锡交响音乐厅、万达广场等优质配套，国家软件园、科技园等创新平台环伺，高精尖人才改善需求旺盛。目前板块内仅有一个新房项目在售，土地稀缺性明显。地块容积率1.4，适合打造低密度高品质住宅，市场前景看好。业内人士分析，本次集中推地将有效补充无锡主城区住宅供应，特别是多个低容积率地块的推出，有望进一步丰富无锡高端住宅市场产品类型，满足不同层次购房需求。随着这些优质地块的陆续入市，将为无锡房地产市场注入新的活力。
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