2025-10-229
房地产行业龙头保利发展近期发布的2025年第三季度报告显示，公司单季度业绩出现亏损，但整体财务结构仍保持稳定。
2025年第三季度，保利发展实现营业收入约568.65亿元，同比增长30.65%。尽管营收实现较快增长，但盈利表现承压，第三季度利润总额为-6007.82万元，同比下降102.37%；归属于上市公司股东的净利润为-7.82亿元，同比下降299.19%。
从前三季度整体来看，公司累计实现营业收入1737.22亿元，同比下降4.95%；实现归属于上市公司股东的净利润19.29亿元，同比下降75.31%。报告期内，公司完成签约金额2017.31亿元，同比减少16.53%；签约面积1010.42万平方米，同比减少25.13%。
尽管面临阶段性盈利压力，保利发展的资金面仍较为稳健。截至三季度末，公司货币资金余额达1226.46亿元，总资产为12873.93亿元。资产负债率为73.27%，较上年末下降1.08个百分点。今年1-9月，公司实现销售回笼1941亿元，回笼率保持在96%的较高水平。
对于盈利指标下降的原因，保利发展管理层在9月与投资者交流时指出，主要受房地产项目结转规模下降及结转项目盈利能力减弱影响。公司坦言，行业仍处于深度调整期，尽管持续保持增量投资力度，且新项目盈利能力较好，但存量项目去化和盈利改善仍需时间。
在资产质量方面，公司表示已根据会计准则对房地产项目进行减值测试，如存在减值情形将相应计提减值准备。数据显示，截至2025年6月末，公司位于三四线城市的未售土储约2000万平方米，主要集中在珠三角和长三角城市群，其中近60%尚未开工。
面对市场调整，保利发展表示将积极推进“调转换退”策略以盘活资源，并通过老盘新作、存量焕新等方式提升产品竞争力，加快销售去化步伐。
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