2025-10-29269
近期，富力集团位于上海、廊坊、宁德等城市的多个商办与酒店资产陆续被推上司法拍卖平台，起拍价较评估价普遍出现大幅折让，反映出房企在资产处置压力下的流动性困境。
10月27日至30日，上海市奉贤区一宗原为“富力万达项目”的土地使用权及地上建筑物在阿里资产平台公开拍卖。资料显示，该项目规划总建筑面积约26.13万平方米，用途涵盖商业与办公，起拍价约12.23亿元，评估价约为17.47亿元，相当于评估价的七折。现场实拍视频显示，项目外立面及内部装修均未完工，电梯等设备堆放现场未安装。该资产已被上海市第一中级人民法院查封，并被上海金融法院轮候查封，抵押权人为建设银行上海奉贤支行，债权数额为7.31亿元。截至发稿，本次拍卖尚无报名者。
除上海项目外，富力位于廊坊和宁德的两处酒店资产也将于11月3日以“变卖”方式再次处置。廊坊富力万达嘉华酒店建筑面积约3.73万平方米，共19层，此前两次拍卖均因无人报名流拍，本次变卖价定为1.55亿元，约为评估价2.77亿元的55折。宁德富力万达嘉华酒店建筑面积约3.4万平方米，评估价3.97亿元，本次变卖价为2.78亿元，相当于68折。该酒店资产由富力关联企业全资持有，且要求整体转让不可分割。
富力地产2025年中期报告显示，截至6月30日，公司旗下拥有22家自建酒店，总建筑面积约111.06万平方米，客房总数7513间。报告期内酒店营业额为8.27亿元，较去年同期下降70%。公司在中报中表示，为缓解现金流压力，将采取包括控制土地投资、调整开发节奏、加快物业销售及寻求资产出售在内的多项措施。今年以来，富力已多次尝试通过资产变现回笼资金，如长沙某五星级酒店于9月以5.13亿元成交，而广州富力空港假日酒店则在7月变卖中再度流拍。此次多城资产集中拍卖，进一步凸显其资金链紧张与资产处置的迫切性。
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