2026-01-0739
龙湖集团近期在财务管理与债务结构优化方面取得重要进展。该集团于近日提前完成了“21龙湖02”公司债券的本息兑付，共计金额约10.38亿元。
据悉，此次兑付包含约9.94亿元行权到期本金及相关利息0.44亿元。该债券发行规模为10亿元，原定回售资金兑付日为2026年1月7日。完成此次兑付后，龙湖集团的境内信用债余额进一步降至约34亿元。剩余债券到期时间分布较为均匀，分别为2026年3月到期1.47亿元，5月到期15亿元，8月到期10亿元，以及2027年1月到期8亿元。
此外，龙湖集团一笔备受关注的总额约92.27亿港元的港币银团贷款，也已于去年12月初提前结清。该笔贷款初始起息日为2020年12月21日，原定五年期。集团人士透露，自去年第三季度起，公司便开始分阶段偿还该笔贷款的剩余部分，并于12月初实现提前全额兑付。
公开信息显示，自2022年中以来，龙湖集团在三年内已累计压降有息负债超过400亿元人民币。公司管理层此前表示，计划自2026年起，每年继续减少有息负债约100亿元。国际评级机构惠誉亦在报告中指出，预计2025年之后，龙湖面临的债券及银团贷款到期压力将显著减轻。
在财务结构持续优化的同时，龙湖集团亦在业务布局与组织管理上主动调整。2025年11月，公司进行新一轮架构整合，将武汉与长沙区域业务合并，最终形成十大地区公司的业务格局，以进一步聚焦核心市场、提升运营效能。
业务策略上，公司坚持审慎的投资与销售节奏。根据中指研究院数据，龙湖集团2025年全年实现合约销售金额630.5亿元，位居百强房企第14位。在土地投资方面则更为谨慎，全年拿地金额为34亿元，较2024年的68亿元下降约50%，位列拿地百强榜第72名，显示出其严守投资纪律、聚焦核心资源的经营思路。
尽管房地产开发业务面临行业性调整，但龙湖的投资性物业持续贡献了稳定的现金流。截至2025年11月末，公司经营性收入总额达到244.2亿元，其中运营收入（主要为投资性物业租金）约129.4亿元，服务收入约114.8亿元。标普分析认为，龙湖稳定的商业地产收入将支持其产生正向营运现金流，并有助于通过相关融资渠道满足未来一段时间内的偿债需求。
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