2026-01-21252
为避免债券出现实质性违约，万科企业股份有限公司对其两笔处于宽限期内、合计规模达57亿元的中期票据展期方案进行了优化调整，核心举措为增加项目应收款质押作为增信担保。
根据万科最新发布的持有人会议议案概要，此次涉及的两笔债券分别为“22万科MTN004”（余额20亿元）与“22万科MTN005”（余额37亿元）。调整后的方案主要包含三方面内容：明确展期一年的本息兑付安排、新增资产质押担保，以及提议将债券的宽限期由30个交易日大幅延长至90个交易日。
具体而言，调整后的兑付计划将本金偿付日设定在2026年12月15日，展期期间维持3%的票面利率，利息将随本金一并清偿。为增强投资者信心，万科承诺为两笔债券的未付本息提供增信措施，即以其持有的多家项目公司的应收款项进行质押担保。例如，“22万科MTN004”的担保方涉及深圳市荣兴房地产开发有限公司等三家公司。
市场分析认为，新增资产质押是方案的关键优化点，旨在提升议案的通过可能性。而同步提议延长宽限期，则被视为一项“保底”策略，为万科争取更多时间与投资人沟通，以防其他展期议案未能通过。
根据日程安排，两笔债券的持有人会议决议将于2026年1月26日至27日陆续提交，相关机构的答复也将紧随其后。业内观点指出，债务重组方案能否通过尚存不确定性，但宽限期延长议案通过的概率相对较高。评级机构分析师表示，债务重组仅是解决问题的第一步，企业真正的复苏仍需依靠市场回暖、运营能力提升与融资渠道的逐步修复。
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