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无锡这里最新规划出炉！板块内房价存在差异

2021-11-171334


近年，很多城市似乎都面临着同样的问题——主城不再主。



以无锡为例，梁溪作为无锡的主城区，优势似乎不太明显。土地储备不足、产业优势不明显。无锡一些新城的崛起，日益挑战着梁溪主城的地位。


  • 锡东新城：高铁、地铁、高速、高架。锡东新城凭借优越的城市交通配套，和日渐完善的产业集群在无锡站稳脚跟，仅用了 12 年。




  • 太湖新城：自市政府迁移以来，收获了锡师附小太湖新城小学，和畅小学，无锡南站，太湖湾科创带等优质资源。




  • 惠山新城：省锡中学区，强有力的教育资源加持。



相比之下，梁溪区的角色暗淡了许多。但是城市的发展，最终都要回归主城。

近日，梁溪科技城更多的开发计划揭露，吸引了大家的关注。


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NO. 1｜壹


梁溪科技城优势明显

根据已经发布的梁溪科技城的范围，北至锡宜高速—沪宁高速，西至锡澄运河—京杭大运河，南至沪宁城际铁路—环城古运河，东至广瑞路—九里河。

总面积约40平方公里，横跨惠山区，锡山区，梁溪区三区。



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其中，核心区域北至北环路，南至江海路，西至凤翔路，东至锡沙路。总面积约为10k㎡。


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粗略估计，梁溪科技城的优势有以下几点：

1、三区联动，共同发展

梁溪科技新城，横跨梁溪区、锡山区、惠山区。由这个三个区合作开发。可以很好的分享资源，三个区也可以更好的取长补短，共同发展。

一定程度上，可以缓解“老城太老”的问题。

2、轨道交通密布，交通便利

目前梁溪科技城规划范围内，除了已经通车的地铁一号线、三号线。今年底将通车的地铁四号线（一期）也将通过梁溪科技城。

未来地铁四号线将于一号线相交于民丰站，与地铁八号线相交于广石路。S1线与四号线将相交于科学城站


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除此之外，312 国道也将横穿梁溪科技城，客货分离。

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3、产业规划升级

梁溪科技城，顾名思义，将凭借自己的科技实力，闯出一片天。

梁溪科技城位于沪宁创新走廊，上承创新源头，下接苏锡常制造业复地。

科技城如果抓住产业革新和创新的契机，有望成为区域科创板块的龙头。


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NO. 2｜贰


梁溪科技城开发计划出炉


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NO. 3｜叁

梁溪板块，房价差距大

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作为无锡的主城，梁溪区的房价虽高，但区域内板块房价差异明显。


南长区部分房价已经飙升到 3 万/㎡以上，而崇安板块则维持2.0-2.5万元/㎡左右，北塘板块部分楼盘，比如梁溪本源等楼盘，新房售价在 2 万/㎡以内。


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目前梁溪区在售新盘我们替大家总结了一下。


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梁溪区可以满足大部分人的置业需求。


总价 200 万以内的刚需，可以选择世茂璀璨泱上，值得一提的是，该项目处于未来梁溪科技城的规划范围呢。

该区域主流购房总价区间是 200~300 万，其中有华侨城运河湾、世茂璀璨时光、圆融广场等项目。

梁溪科技城的规划出炉，对于已经在梁溪置业的朋友，无疑是个好消息。

以上信息与图片来源于网络



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