2022-03-231124
两会落下帷幕,在两会的工作报告中,对房地产的表述有这样一句话“探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”今天我们就来聊聊这里面的深意。
目前的楼市处于稳定期，房价既不会大幅上涨，也不会大幅下跌。但是也是处于蛮高的水平了，超出了许多人的承受能力。对于一般的购房者，尤其是一些中低收入的购房者或者新市民来说，想上车购买自己的房子，实在是蛮困难的。
鉴于这个现实，我们的高层在这个时候提出的“新模式”就是报告中提到的“租购并举”。其实“租购并举”最早提出是在2015年的中央经济会议上，但长期以来租赁市场发展不健全，可以说是一个短板。 那么“租购并举”是什么意思呢？“租购并举”分三个方面，通俗一点讲呢就是：两条腿走路。
1、有能力买房的就去买房；
2、没能力买房的就去租房；
3、低收入住房困难的，可以申请住房补贴。
现在重新提出来，赋予它新的含义，当然这个政策的执行，离不开民法典中对《居住权法》的单独立法，所以“租购并举”的政策带来居住权法的正式执行。所谓的居住权就是长租，所有权就是买房。两种都要在不动产登记中心备案，居住权可以买卖，你可以买70年的居住权，也可以转让。买到后可以拿到居住权房本。
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