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经开挂出“双子”地块，起始楼面价均超19000元/㎡

2022-04-151065

3月31日，2022年无锡首批集中供地正式挂牌，共出让8宗地块，总面积约57.66万㎡，起拍总价约103.9亿元，8宗地块全部设置最高限价，触顶摇号确定竞得者。

　　本轮按需供地经开区为主场。从供地分布来看，新吴区零供应，锡山区东北塘和滨湖区马山板块各补货1宗，梁溪增1宗定销房地块，惠山区2宗，本轮集中供地区域主要集中在经开区，共计3宗。3宗宅地出让面积达18.2万㎡，占总供应的31.5%，其中2宗宅地起拍楼面价均超19000元/㎡，最高限价19500元/㎡。

 

地块鸟瞰图（来源土拍网）

　　清源路与信成道交叉口东北侧地块

　　XDG-2022-18号地块

　　土地出让面积为26518.6㎡，规划为居住用地，容积率1.9，土地出让金起始总价95740万元，起始楼面价19002元/㎡，最高限价楼面价19500元/㎡。

　　竞买、地块要求：

　　1、竞买人须具备房地产开发二级资质要求。

　　2、需要建设占地面积不少于6480㎡的12班幼托。

　　3、成品住宅需达到总建筑面积的100%。

地块实景

　　清源路与观顺道交叉口西北侧地块

　　XDG-2022-19号地块

　　地块土地出让面积43056.2㎡，规划为居住用地，容积率1.8，土地出让金起始总价147260万元，起始楼面价19001元/㎡，最高限价楼面价19500元/㎡。

　　竞买、地块要求：

　　1、竞买人须具备房地产开发二级资质要求。

　　2、成品住宅需达到总建筑面积的100%。

地块实景

　　两宗地块均属经开区，周边商业、政务、医疗、休闲景观等资源丰富。

　　交通上，周边路网通达，信成道、观顺道、清源路等主干道环绕。公共交通方面，地块距离地铁4号线丰润道站约1公里，为目前主要公共出行方式，地块周边现暂无公交配套。

周边道路

　　商业上也很丰富，地块周边高端商业综合体有海岸城、八方汇等，江南大悦城、山姆会员店等商业资源在建。另外，地块向北约7公里可至万象城，向南约6公里可至融创茂，可以说行政、金融、商业等生活配套一应俱全。

周边商业

　　医疗方面，近段江南大学附属医院南院现已正式投入启用。

　　医疗配套

　　地块紧邻无锡狄邦文理学校（原南外国王学校），雪浪仙河苑幼儿园与地块相距不远，周边教育资源不缺。

无锡狄邦文理学校（原南外国王学校）

雪浪仙河苑幼儿园

　　自然资源更不必说，尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园等都与地块相去不远。

　　项目各项配套齐全，周边居住氛围比较浓厚。

　　该区域内地块出让较多，且每宗都是精品，是无锡公认的房价高地、价值高地。

　　两宗地块南侧即为宸风云庐项目，2020年5月禹洲首入无锡，竞得该项目所属地块，楼面价18000元/㎡+自持面积9650㎡。2021年4月底，仁恒首入锡，19500元/㎡+租赁面积56400㎡竞得南外国王国际学校南侧地块，现开发为仁恒湖滨世纪，同年8月成交的辉广发展和玺南地块，楼面价19500元/㎡，同时还要求该地块内配1万㎡人才房，以及在山水城管委会辖区内新注册外资公司或中外合资公司，公司注册资本外资部分不低于7000万美元的等额外币。

　　相比之下，这次挂牌的XDG-2022-18号地块及XDG-2022-19号地块竞拍条件似乎更“亲和”的多。但眼下，经济大环境不佳，楼市复苏暂缓，高价地块能否成功出让，5月7日见分晓！

以上信息与图片来源于网络


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