2025-06-0414
在政策利好持续释放与房企主动优化经营策略的双重作用下，房地产市场呈现边际改善态势。克而瑞数据显示，2025年5月TOP100房企实现销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%，其中56%企业单月业绩环比提升，22家房企增幅超30%。
行业集中度呈现结构性调整特征。保利发展以1161亿元前5月销售额蝉联榜首，绿城中国（964亿元）、中海地产（904亿元）组成第二梯队，头部三强市占率较去年同期提升4.2个百分点。值得注意的是，TOP10房企中6家实现同比正增长，产品力突出的绿城、金茂等企业同比增幅达18.6%。
市场分化在土地端更为显著。1-5月百强房企拿地总额逆势增长28.8%至4051.9亿元，但投资策略呈现明显分化：保利、绿城、金茂三大央企合计新增货值2054亿元，占TOP10总额的57.8%；而聚焦三四线的地方房企拿地强度同比下降23.6%。惠誉评级指出，核心城市土储价值持续凸显，TOP50房企在一二线城市投资占比已达68%。
政策端持续强化产品升级导向。自《住宅项目规范》5月1日实施以来，北京、上海等22城已出台配套技术标准，其中北京明确要求新建住宅需配置智能家居系统、可再生能源利用设施等8大类23项技术指标。住建部数据显示，政策实施首月，120㎡以上户型去化周期较去年同期缩短19天。
产品创新正在重构市场格局。以北京大兴沐春墅项目为例，兴创集团通过气候适应性设计，集成地源热泵、光伏建筑一体化等12项绿色技术，实现建筑节能率78%的突破。此类"五恒科技住宅"（恒温、恒湿等）产品溢价能力较传统住宅提升35%，成为改善型市场的主力供给。
中指研究院监测显示，重点城市改善型产品成交占比已从2023年的37%升至2025年4月的49%。分析师指出，当前市场修复呈现三大特征：政策工具聚焦存量资产盘活（如3000亿元保障房再贷款）、产品标准迭代加速（健康住宅认证项目增长42%）、房企经营逻辑转向精细化（TOP50房企管理费用率同比下降1.8个百分点）。
尽管市场仍面临库存去化压力，但政策组合拳效应逐步显现：城中村改造专项贷款额度已投放1200亿元，带动核心城市土地市场热度回升；品质化住房需求持续释放，推动行业进入"慢牛"修复通道。随着"好房子"建设纳入"十四五"专项规划，预计2025年下半年产品力竞争将进入白热化阶段。
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