2025-06-0415
无锡市自然资源和规划局最新公示显示，XDG-2024-93号地块开发方案已进入批前公示阶段。这宗位于惠山新城核心区的战略地块，凭借其双轨交叠的区位优势与产业协同基因，正成为长三角产城融合型商业开发的标杆样本。据悉，项目计划于6月正式动工，总投资规模达20亿元。
该地块毗邻地铁1号线堰桥站，与在建的锡澄S1线形成约400米双轨接驳半径。据无锡市交通规划院测算，项目3公里覆盖范围内聚集物联网创新促进中心等9大科研载体，日均轨道交通客流量达8.2万人次。更关键的是，其所在的惠山大道-凤宾路城市发展轴，串联起无锡高新区核心区与太湖湾科创带两大战略板块，形成独特的“产城人”三位一体发展格局。
作为惠山新城IFC级开发用地，该地块容积率设定为3.36，商业体量占比强制不低于70%。规划文件显示，项目需满足LEED金级预认证标准，装配式建筑比例须达70%以上，并强制配建24小时开放地下连廊系统。对比无锡市2025年商办用地出让导则，该地块在绿色建筑、智慧运维等7项指标上达到最高评级，其土地价值较2023年相邻地块出让价已攀升18%。
地块开发深度嵌入“轨道+物业+产业”生态链：北接惠山智能制造产业园（规上企业集聚区），东连无锡生命科学产业园（国家火炬计划特色基地），西侧规划中的TOD综合体集群与苏南硕放国际机场形成18分钟通勤圈。仲量联行产业经济模型显示，项目建成后将产生1:8的产业乘数效应，带动周边土地溢价率提升8%-12%。
项目周边构建“三横四纵”立体交通体系：横向凤翔快速路直通江阴大桥，纵向地铁1号线与规划凤栖路构成城市动脉，慢行系统沿地铁沿线布局智慧自行车道。戴德梁行交通规划师指出，该地块30分钟通勤圈覆盖无锡80%五星级酒店及甲级写字楼，商务可达性指数达92分，为长三角同类地块罕见。
随着6月开发节点临近，周边土地市场已现预热迹象。无锡自然资源和规划局数据显示，邻近3宗商办用地咨询量环比增长37%，某外资基金已组建专项尽调团队。这场由土地开发引发的价值重构，正在重塑长三角城市更新的投资逻辑。
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